经济回暖还是虚火?宏观数据与微观信号矛盾解析
作者: 发布时间:2026-06-30 19:16:23 浏览量:
1 好还是不好? 1-2月宏观数据显著回升,超出市场预期,但是宏观数据与微观数据不匹配,该如何理解?经济究竟是好还是不好?稳增长还要不要加码?这是当前宏观形势至关重要的问题。 我们的分析认为:经济正在筑底,但尚未复苏,宏观与微观数据的不匹配表明经济筑底的基础并不牢固,稳增长政策应继续加码,避免经济二次探底,否则不仅消耗过多公共政策弹药,而且会挫伤市场信心。 根据20年经济形势分析经验,当宏观数据和微观数据不匹配时,宏观数据往往存在统计口径、计算方法等因素,微观数据的质量和可靠性更高。 考虑到进入3月以后,俄乌冲突、输入性通胀、疫情散发、美联储加息预期等新增不利因素增加了经济形势的严峻性和金融市场的动荡,要坚定不移地实施稳增长,并向市场释放清晰信号,以提振市场信心。 在这个动荡的时代,越是面对外部不确定性增加,越要重视内部稳增长的重要性。信心比黄金重要。 我们维持2022年五大关键词判断:双周期、稳增长、宽货币、新基建、软着陆。 总的来看,2月经济金融数据主要呈十大特征: 第一,宏微观数据不匹配。 1)1-2月份,规模以上工业增加值同比实际增长7.5%,比2021年12月份大幅加快3.2个百分点。 但是,钢材产量同比下降6.0%;水泥产量同比下降17.8%。 亮点是汽车产量426.6万辆,增长11.1%,其中,新能源汽车80.9万辆,增长150.5%;发电量13141亿千瓦时,增长4.0%。 2)1-2月份,全国房地产开发投资同比增长3.7%,比2021年全年增速略降0.7个百分点。 但是,房屋新开工面积同比下降12.2%,房屋竣工面积同比下降9.8%。商品房销售面积同比下降9.6%,其中,住宅销售面积下降13.8%,商品房销售额同比下降19.3%,房地产开发企业到位资金同比下降17.7%。 中指院、克尔瑞的房地产销售数据比国家统计局数据更低。克而瑞的数据显示,TOP30房企1-2月销售金额同比下滑40%。中指院的数据显示, TOP100房企销售额均值同比下降34%。 3)1-2月份,社会消费品零售总额同比增长6.7%,比2021年12月大幅加快5个百分点。 但是,2月全国调查失业率5.5%,小微企业注销数大幅上升,就业形势仍然严峻。消费是就业和收入的函数。 2020年小微企业注册数量仅有613万家,较2019年减少56.3%,而年度注销数量却高达435万家,较2019年增加84.3%。 小微企业和个体工商户是经济的毛细血管,李 总理提到,“我国个体工商户达到1亿户,带动了近3亿人的就业,他们是一头连着众多人的生计,一头连着大众的消费”。 第二,房地产市场仍处寒冬。 房地产链是拖累经济下行的主要力量,房地产是周期之母,第一大支柱行业。房地产稳则经济稳。预计房地产调控将因城施策适当调整,促进软着陆。 1-2月房地产销售、资金来源、土地购置、新开工、施工、竣工等数据均大幅负增长。土地购置面积和土地成交价款同比分别为-42.3%和-26.7%,分别较2021年全年下滑26.8和29.5个百分点;1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。 当前房地产的“政策底”已经出现,但力度仍然不够,市场依然低迷。2022年以来全国已有56个地区放松了房地产调控政策,需求端政策调整较频繁。其中,11个城市下调住房贷款利率,23个城市放松了公积金贷款条件,10个城市降低了首付比,14个城市对新房购买发放购房补贴,4个城市放开落户限制。分地区看,二三线城市频频释放政策信号,一线城市有力的政策动作较少。 图片 第三,房地产需求的长周期人口峰值已过。 此轮房地产调整如此剧烈,为1998年房改以来之最,甚至超过2008年国际金融危机,一个很重要的原因是房地产人口需求的长周期峰值已过。 房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。 人口老龄化、少子化加速到来,减少长期购房需求。每年少生1000万新生儿,新增1000万老人。总和生育率从1970年之前的6降至2021年的1.15。2021年60岁及以上、65岁及以上人口占全国人口的18.9%、14.2%,1962-1976年的婴儿潮人口加速进入老龄化。 城镇化进入后期。2021年中国常住人口口径的城镇化率64.72%,比上年末提高0.83个百分点。 住房套户比基本平衡,未来需求主要在人口流入的都市圈城市群。1978-2020年中国城镇住房套户比从0.8增至1.09,从供给短缺到总体平衡。 20-50岁主力置业人群在2013年见顶,并于2014-2020年透支。 房地产市场从大开发时代步入存量时代,从高增长进入中低速、高质量发展阶段。 图片 图片 图片 图片 图片 图片 第四,近期上海房市尤其是高端市场回暖,主要是落户门槛降低带来新增人口需求。 2月上海商品住宅成交金额达494亿元,高于北京(149亿元),同比上涨35%,并创下了过去5年同月份新高。 一是,近几年上海积极参与“抢人大战”,为高校毕业生降低落户门槛,吸引各层次人才,房产需求得到进一步提升。2021年上海公示落户总人数为73128人,高于北京的6045人。 二是,上海库存去化周期较短,根据克尔瑞数据,2022年2月上海库存去化周期仅4.4个月,低于北京、广州、深圳的29.3、14.8、12.3个月,甚至低于住建部划定的6个月警戒线,处于核心地段、配套齐全的豪宅更是稀缺。 三是,近期房地产政策调控放松重燃高收入人群对房产信心,上海首套房贷利率从5%降至4.95%,二套房贷利率从5.7%降至5.65%,并且部分银行房贷审批加放款周期由之前的半年缩短至10天左右。 图片 第五,基建尤其新基建投资回升。 1-2月基建(不含水电燃气)同比增长8.1%,显著回升。 1-2月道路投资、水利管理投资累计同比8.2%和22.5%,分别较2021年全年上升9.4和21.2个百分点;电热燃气及水的生产和供应业投资同比11.7%,较2021年全年上升10.6个百分点;




